上海新房价格最高的地块被这家房企拿了

7月盛夏，上海第二轮供地也掀起滚滚热浪。

7月25日—7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗宅地地块，总出让面积109.33万平方米，总竞得价681.73亿元，20%定金比例。

部分剧情火爆。

首日拍卖的6宗地块分别位于川沙，浦东唐镇，普陀桃浦，长宁新景，普陀中山，多为市区和地段较好的地块，吸引房企积极竞价。

该地块位于浦东唐镇板块，东至友仁路，南至规划C—01B—06地块，西至李云迪路，北至唐龙路，总用地面积5.51万平方米规划为其他商住用地，容积率2，起拍价41.05亿元

上午10点42分，该地块第一套竞价为410455万元当时加价100万，竞拍者还在想办法稍微加价直到第8轮，3号竞买人保利报出411.155万元时，主持人第一次提价，将加价幅度提高到500万元竞标的步伐逐渐加快一分钟内迅速给出了415655万，416155万，416655万，517155万，417655万五组连续报价，将现场气氛推向高潮主持人还宣布加价到1000万，然后第38轮后加价最终定格在2000万

在提高出价的过程中，价格也不断攀升最终，在3号竞买人保利报出44.65亿元的叫停价后，这场高频激烈的拍卖落下帷幕，转入一场竞价环节招商+象屿财团，保利，法华，浦发报价，分别为44.896亿，44.889亿，44.886亿，44.486亿法华以最低差额182.5万元实现拿地，土地成交价448.86万元，溢价率9.36%，成交楼面价4.07万/平方米，联动价7.06万/平方米

这也是其继第一轮后再次抢地成功今年6月，其曾联手建发在一个报价阶段连续拿下闵行两宗热门地块，斥资逾56亿元这一次，法华再次拿起了土地，年内已经补仓三次，一改过去几年在上海市场的缓慢步伐

这种高频拍卖并不是个例上午出让的浦东唐镇，浦东川沙，普陀桃浦三宗地块均触及停价，且均为一次报价阶段出让最后两宗地块分别被陆家嘴集团和金茂拿下，成交价分别为47.7亿元和35.29亿元

对于浦东唐镇，川沙地块双双触及价格上限，中智研究院土地事业部负责人张凯认为，上海的优惠落户政策起到了助推作用，张江地区有大量优质企业享受优惠落户政策未来伴随着该地区产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在此布局的步伐

长宁地块公布

普陀中山地块是普陀最近最好的地块，位于内环，成交结果比较冷淡上海中原地产首席分析师陆文熙告诉记者，中山地块周边回迁，老旧小区较多，整体品质不高未来想象空间不大，但确实是普陀比较好的位置

长宁新景镇地块东至夏都花园，西至剑河路，南至至夏花园，北至清溪路靠近西郊宾馆和上海动物园，周围都是居民小区距离10号线龙溪路站约1公里是长宁区少有的纯住宅用地，出让面积23047.8㎡，容积率仅为1.2预计建设住宅，别墅等低密度产品，起拍价25

6方以同样的高频率参与竞拍，竞拍开始3分钟内出现10套出价1号和3号投标人频繁投标，期间出现只有两个投标人轮流投标的现象后期1号竞买人停止竞价，2号竞买人逐渐与3号拼价格，最终将拍卖价格推至2752.78万元的叫停价整个拍卖持续了17分钟，共36轮然后在书面报价阶段，得知2号和3号竞买人分别是上海城投和中企，两家上海国资确定拿地

一份报价结果显示，新城，上海城投，保利，中企参与投标，报价分别为27.654亿元，27.626亿元，27.613亿元，27.612亿元，取平均值27.6262亿元最终上海城投中标，溢价率9.67%，成交楼面价9.99万元/平方米

有意思的是，拍卖过程中出现了一个小插曲，5号和6号竞买人的号牌颠倒了，书面报价结果中出现的6号竞买人不是保利而是招商局+南昌大众联合体。

锅头子

对比现场拍卖的6宗地块，只有1个竞买人报价的9宗地块在网上挂牌，且全部以底价成交，中标人国有资产占比相对较高。

比如陆家嘴集团，上午已经拿下浦东一个川沙地块，又拿出浦东航头地块，总造价79.353亿元，奉贤发展，凤桐地产拿下奉贤区三幅地块，大宁资产包揽静安天目区内环地块，杨浦市投得杨浦长海小区地块，松江新城开发集团拿下松江区永丰街地块...

去年第二轮供地，江浦社区D—05地块成交楼面价达到6.8万平方米与此相比，保利和越秀财团的投标具有一定的价格优势

总体来看，上海第二轮供地首日共成交15宗地块，总收入355.44亿元，其中现场拍卖的6宗地块中有4宗达到了停价，相当火爆。

张凯认为，在当前房地产市场调整期，房企投资避险趋势明显，核心城市仍受房企追捧上海整体去工业化速度快，利润空间充足，对房企有吸引力

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