实探开年北京楼市：成交有所放大价格整体平稳

日前，中国证券报记者调查北京楼市发现，元旦假期以来，北京新房和二手房交易出现回暖迹象交易速度更快，交易量放大成为记者在调研过程中听到的主要词汇

北京二手房交易开始活跃，元旦假期交易量比去年同期增长30%以上北京西城区某房产中介经理李华告诉记者

二手房成交量大。

据李华介绍，受疫情影响，2022年11月至2022年12月中旬，北京二手房成交不佳从2022年12月底开始，北京二手房开始回暖，元旦假期出现门店成交小高潮

对于区域差异，北京大兴区资深房产销售人员潘云告诉记者，北京二手房成交价格的变化，与其所在区域有很大关系目前北京二环，三环的房屋成交量明显回升相比之下，五环外的成交量虽然也有所放大，但并不明显

在记者调查过程中，多位销售人员表示，北京元旦期间销售的回暖很大程度上是因为2022年12月的疫情，对成交影响很大，很多成交都推迟到了元旦假期。

麦田房产数据显示，2022年12月，实际成交量和访问量均较上月大幅下降北京二手房交易下降的原因是受疫情影响房屋交易受限，而非市场需求下降2022年12月底后，北京二手房市场活跃度明显回升，二手房市场成交量比2022年12月中旬增长了两倍伴随着疫情的减弱，市场有望进一步好转

价格变化不大。

最近北京二手房价格基本变化不大，市区的房子更值钱，但没有出现明显上涨郊区的房子价格比较稳定多位二手房中介告诉记者

海淀区一位中介告诉记者，目前海淀区部分楼盘价格略有下降，尤其是总价在600万元到700万元之间的房子很多业主并不是只有满5年的，还需要缴纳更多的税如果高贷款对购房者的贷款资质要求较高，这个价格区间的房屋成交速度相对较慢，业主可能会降低房屋价格

目前急于出售的楼盘价格优惠更加明显，2022年12月二手房议价空间较2022年11月进一步扩大受疫情影响，在售二手房增多，部分房源价格空间变大对于购房者来说，春节前是买房的好时机麦田的销售人员说

对于今年1月北京二手房市场的走势，多位业内人士认为，目前，北京正在从疫情中快速恢复预计2022年11月和12月积压的住房需求将逐步释放抛开春节假期的影响，1月份北京二手房成交量将明显回升现在北京二手房挂牌量维持在高位，预计价格会比较平稳，不会出现明显的大起大落

新房交易逐渐恢复正常。

据调查，元旦假期，北京各售楼处逐渐恢复正常看房，部分楼盘成交量出现较为明显的反弹。

元旦假期三天，一共卖了差不多20套楼盘这一销量自开业以来一直处于高位由于项目销售相对较快，在区域限购政策调整后，价格有所上调元旦假期推出了一些优惠活动，打折后的价格和涨价前差不多通州区台湖镇某住宅项目销售人员王明告诉记者

不仅是北京，从机构披露的元旦成交数据来看，核心一二线城市新房成交活跃度都有不同程度的回升。

中指院数据显示，2023年元旦假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成元旦假期，楼市成交分化加剧，核心一二线楼市活跃度回升

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2022年12月部分城市购房需求受到疫情抑制，元旦假期释放了部分需求，前期出台的政策逐渐见效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放，房企积极促销，推出优惠活动，2022年基数低，部分城市集中网签也对数据有影响在多重利好的推动下，部分城市的售楼处数量有所增加，但不同城市的市场分化仍在加剧北京，上海，杭州等核心城市成交面积较去年元旦假期有所增长，市场活跃度有所回升但大部分三四线城市的购买情绪仍处于较低水平

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