买保险即可入住养老社区！多家险企布局“银发经济”

中国太保日前宣布，旗下高端养老社区太保家园普陀杨康社区将于2023年正式对外开放。

最近几年来，保险公司纷纷布局银发经济据记者不完全统计，已有十余家保险公司涉足养老社区领域除了五大上市保险公司，泰康保险，中国太平保险，人人保险，光大永明人寿，康军人寿，合众人寿等保险公司也在尝试

不少保险公司忙着布局

最近几天，中国太保宣布，太保之家普陀杨康社区将于2023年正式对外开放根据消息显示，太保家园是中国太保旗下的优质养老社区，拥有国际护理社区，国际护理社区，国际快乐护理社区三大产品线

记者梳理发现，目前不少保险公司推出的养老社区，大多定位于高端市场，打出打造高品质养老社区，提供高品质养老服务的口号。

例如，中国太保计划在长三角，大湾区，环渤海，成渝和中部地区设立多个高端养老社区项目根据消息显示，目前公司已在11个城市落地12个太保之家养老社区项目，建筑面积71.6万平方米，储备床位约1.2万张

泰康保险已在北京，上海，广州，三亚，苏州等26个核心城市完成连锁医养社区和康复医院的布局规划总建筑面积约367万平方米，可容纳老年人约6.6万人，规划养老单元4.3万余个，医疗床位约2500张

也有保险公司将优质养老社区与普惠养老社区相结合。

中国人寿集团相关人士告诉记者，公司正在加快构建机构养老，社区养老，居家养老三位一体的多层次发展模式目前，公司设立了200亿元的大养老基金，建设了国寿嘉园乐静，国寿嘉园静雅，国寿嘉园怡景，乐城馨园健康中心等优质养老社区，以及国寿富宝社区怡康家园，国寿康馨社区怡康等普惠型社区养老项目

产品与社区养老服务的关联。

业内人士表示，养老社区项目在负债端和资产端都能对相关保险公司做出积极贡献从负债端看，养老社区可以通过联动保单销售，实现与保险业的良好协调从资产的角度来看，养老社区的投资模式与保险资金的长期性天然匹配养老社区项目在保证理想入住率的同时，能为保险公司提供稳定可观的收益，对提高投资收益的表现和资金利用效率也有重要作用

华创证券研究报告指出，保险业在养老方面具有天然优势保险+养老模式一方面可以带来保险增量，促进大额保单销售，帮助高端客户运营，另一方面，保险资金规模大，周期长，需要寻找稳定的投资回报而养老社区现金流稳定，需要低成本，大规模的资金支持，资金特性相匹配

目前，布局养老社区的保险公司大多采用保险产品+养老社区的模式，即通过购买其保险产品，获得养老社区入住资格，享有免押金入住权，优先入住权等权益，实现保险产品与养老社区服务的联动养老社区的保险产品保费相对较高，门槛价格多为百万元针对养老社区的保险产品多为年金保险和终身寿险

一位业内人士表示，客户可以通过购买保险来锁定未来的去留权如果养老社区接受大额押金，部分老年客户可以选择缴纳大额押金，而不是购买保险

海通证券分析师孙婷表示，通过设立养老社区，将保险产品与健康养老服务充分结合，有效匹配客户全生命周期的投资和保障需求，可以配合保单数量和规模的增加，提高养老社区的收益。

综合实力竞争

根据消息显示，保险公司投资养老社区有重资产投资，轻资产投资，轻重资产投资相结合三种模式强调资产投资模式，一般自建小区轻资产投资模式，一般找第三方合作社区，保险公司更容易提供健康医疗服务

养老社区的核心是‘后续运营和持续照料服务’主要利润来自长期租金收入和资产增值，现金回笼速度慢它需要稳定的，长期的，低成本的，大规模的资金在开发运营阶段支撑重资产投资的模式取决于公司的资产规模，保险公司的角色往往是‘投资者，开发者，经营者’的融合光大证券分析师王亦丰表示

记者观察发现，前期进入养老社区领域的保险公司，大多采用的是重资产模式最近几年来，轻资产或轻与重并重的模式更受欢迎，有望成为未来的发展趋势在业内人士看来，目前国内养老社区比拼的不仅仅是硬件设施，还有人才，运营管理，养老服务等综合实力

国内养老社区最大的问题是人才匮乏，尤其是专业的养老人才，包括身体和心理护理人寿保险公司深圳分公司相关人士向记者介绍

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