下调房贷利率、放松限购……房地产市场“暖风”频吹

工人日报

调整房贷利率，降低首付比例，放宽限购政策，给予购房者税收优惠和购房补贴，加大公积金购房支持力度，支持人才和多子女家庭改善居住条件helliphellip近期全国多地调整房地产调控政策，宽松政策呈现井喷态势。

为支撑刚性和改善性住房需求，房地产市场Rdquo频率，具体有哪些政策这些政策给购房者带来了哪些好处政策将如何促进房地产市场平稳健康发展对此，《工人日报》记者进行了梳理

降低贷款利率以降低购买成本。

贷款利率降低，首套住房公积金贷款最高额度提高，现在买房可以省不少利息5月的第四个周末，浙江金华的王女士一口气看了几个楼盘，准备趁着政策的东风，来个安家置业

按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元日前，央行发布了最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点业内专家给出了这样一组计算数据

此前，央行和银监会发文指出，首套商业性个人住房贷款利率最高可下调20个基点信贷政策的这两次调整，意味着首套房和二套房最低贷款利率分别达到4.25%和5.05%，有利于降低刚需和改善型购房成本除了降低房贷利率，各地还因地制宜完善房地产政策，通过降低首付比例，缩小限购范围，给予购房者税费优惠等方式，放松限购限售等行政限制

在放松限购方面，武汉，济南，太原，杭州，厦门等城市降低了购房门槛，其中武汉，济南将部分区域从限购范围调整为不限购范围，太原新市民购买首套房不需要落户和社保证明落户杭州不满5年的居民家庭，购买二手房不再需要社保

在放宽限售方面，哈尔滨发文取消了此前的区域限售，购房人完成房地产权属登记并取得房地产权属证书即可上市交易南京，金华新房自合同备案之日起满三年上市交易，山东青岛，德州，济宁等地缩短了房屋限制转让时间或取消了限售政策此外，太原等地还鼓励降低首套新建商品住房首付比例，给予契税补贴

公积金政策促进购房需求释放。

今年以来，各地出台楼市调控政策的节奏和力度都在加快除了放松限购限售政策，很多地方都不约而同地把精力放在了住房公积金政策上，包括提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例等

在提高公积金贷款额度方面，济南，南京，六安，安徽，雅安，四川，凉山等地提高了住房公积金贷款最高额度以南京为例，首次将第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人，夫妻双方60万元/户调整为50万元/人，夫妻双方100万元/户，以减轻改善型需求群体的购房负担

在降低公积金贷款首付比例方面，安徽淮南，内蒙古包头，山东泰安等地将公积金贷款购买首套房的最低首付比例调整为20%青岛取消了二手房房龄与首付比例挂钩的规定，改为根据房龄逐步提高首付比例，并将二手房公积金贷款的贷款期限和房龄之和放宽至最长不超过50年此外，不少地方还取消了住房公积金异地贷款的户籍限制

有专家认为，对于房价较低，公积金贷款占总房价比例较高的城市，调整公积金政策是有效的预计未来会有更多的二线和三四线城市在住房公积金政策上继续发力，促进潜在购房需求的释放

支持人才和多子女家庭购房落户。

日前，海口相关部门发文称，引进人才落户时享受当地居民同等待遇，未落户者只要有12个月社保即可在海口买房。

海口稳定楼市新政体现了房地产调控政策的一个大方向针对买房的人才和多子女家庭，各地在限购，限贷，公积金等方面出台了特殊优惠政策吸引外来人才落户，支持多子女家庭改善生活条件

在太原，符合条件的人才，按不同级别给予一次性住房补贴5万元至20万元，在厦门，本市户籍生育二孩及以上家庭，可购买第三套住房，在江苏扬州，人才，二孩及以上家庭申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为20% hellip，hellip

业内普遍认为，放宽两三孩家庭购房政策将是未来楼市调控的重点方向之一专家表示，一系列房地产扶持政策将有助于支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策将促进房地产行业的良性循环和健康发展

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