东方证券首席经济学家邵宇：房价与收入增长相匹配才是真正的良性发展

日前，东方证券总裁助理，首席经济学家余韶在博鳌房地产论坛2022直播间分享了他对房地产行业的看法。

对于房地产行业来说，增长的巅峰已经成为过去，整个市场正在进入正常化的状态大众对房子的热情，以及把房子当成投资品的热情明显降温，这是每个从业者都需要认清的现实

在余韶看来，当前房地产行业仍可能面临二次探底，下半年市场能否复苏还有待观察如果我们希望市场出现根本性复苏，我们最终将需要增加购房需求需求从哪里来，本质是居民收入的增加如果居民在疫情冲击下收入明显下降，自然会对购房更加谨慎此外，我们需要关注社会的失业率，这也是制约房地产发展的重要因素这些都是需要重点关注的问题

谈到房地产市场的健康发展，余韶认为，在房价上做出一些牺牲可能是必要的为什么年轻人很难多生孩子，多买房本质上是收入没跟上，或者说收入增长的幅度跟不上房价上涨的幅度归根结底，房价太贵了房地产的良性发展必须在居民收入和房价之间找到一个动态平衡

余韶提到，对于整个房地产行业来说，出台各种紧缩政策的目的不是摧毁整个行业，而是改变房地产行业的发展方式，希望通过压缩杠杆，让房价与收入增长相匹配，让其发展更加稳定。

余韶告诉《国家商报》记者，伴随着房地产行业进入正常的市场状态，也到了一个需要多方调整心态的过程例如，开发商必须清楚地认识到薄利多销的重要性，购房者必须清楚地知道房子的居住属性的重要性，金融机构必须加强风险防范意识

当整个行业放缓，杠杆下来，发展更稳定，居民收入与房价匹配那时候房地产行业是一个持续健康的状态

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