物业公司赴港IPO热情减退物管行业将战略重点转向社区增值服务

最近，房企分拆旗下地产板块赴港上市的热潮似乎有了退烧的迹象。

东方财富Choice数据显示，截至目前，港股物业管理及服务板块共有61家公司，其中2020年以来成功登陆港股的公司有35家但从数量增减来看，2020年和2021年在香港上市的地产板块企业分别为18家和13家，截至目前，今年这样的企业只有4家

懂App的财经评论员王赤坤对《证券日报》记者表示，不管热度降不降，在房住不炒和人口老龄化的大背景下，物业已经成为房企下一个主竞争战场，而在行业并购浪潮退去的时候，发展社区增值服务正成为物业公司的战略重点。

发烧是正常现象。

最近几年来，房企纷纷分拆旗下地产板块赴港上市，形成热潮可是，在2022年，不仅这股热潮将开始退烧，M&A在业内的行为似乎也更加谨慎和理性有分析指出，退烧很正常，因为2020—2021年大量物业管理公司上市，头部房企旗下的物业公司大多成功登陆资本市场

从上市情况来看，2019年至2021年，港股物业管理及服务板块上市公司数量分别为8家，18家和13家今年，只有金茂服务，力高健康生活，东源仁智服务和商辂服务四家物业公司登陆HKEx据不完全统计，龙湖智创生活，万物云，润华智慧健康等7家物业管理公司正在等待港股IPO

二级市场上，相关板块表现也不尽如人意截至7月11日，在港股上市的61家物业管理公司中，年内股价上涨的只有13家，占比刚刚超过20%此外，截至7月8日，恒生物业服务及管理板块指数年内下跌24.14%

事实上，自2014年6月花样年旗下物业管理平台彩生活在港交所成功上市，成为国内首家拆分物业板块的公司以来，房企拆分物业板块的步伐从未停止，尤其是最近几年来市场已经开始意识到，优质的物业对于业主的安全感和物业保值增值非常重要

在不炒的政策背景下，最近房地产行业的轨迹逻辑也在发生变化山东大学经济学院房地产研究中心主任李铁刚在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产行业正在逐步回归民生属性，行业已经进入收缩和出清阶段过去高负债，高杠杆，高周转的开发运营模式已经不可持续，房企的发展逻辑也在发生变化很多房企选择收购物业公司，拆分物业板块上市

王赤坤在接受《证券日报》采访时表示，各大地产公司纷纷剥离，拆分地产板块，并推动其上市，意图通过资本市场建立战略防线，进行操作层面的战略升级。

但今年以来，行业并购潮逐渐退去据中国指数研究院不完全统计，今年上半年行业内公开披露的并购事件近20起，涉及金额约80亿元据安信国际不完全统计，2021年物业管理行业并购超过70起，交易金额超过330亿元

东北证券研报指出，2021年，物业管理行业M&A热空前，经历了从大鱼吃小鱼到大鱼吃大鱼的转变展望未来，物业管理行业的M&A浪潮将逐渐走向尾声

专注于社区增值服务

中国文管会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，物业管理行业目前仍处于相对高速发展阶段，收购，并购，提升增值服务收入是物业公司保持增长的主要手段伴随着行业收购潮和M&A的消退，房地产公司将战略重点放在了增值服务上

梳理上市物业公司2021年年报可以发现，虽然基础物业服务仍是行业收入压舱石，但占比正在逐渐缩小，高利润的增值服务加速发展，成为推动行业发展的一大利器东北证券研报指出，2021年，重点材料企业平均增值服务收入达到20.2%，同比增长2.9%，成为业绩的重要驱动力

今年以来，成功登陆HKEx的四家物业公司将提升社区增值服务水平作为未来的重点发展方向之一例如，刚刚上市的商辂服务表示，拟将上市公司15%的净收益用于加强物业管理服务，并进一步发展其多元化的社区增值服务，以进一步提升客户体验和满意度

有分析指出，限购政策逐步有序放松，叠加房企竞争重点逐步转向售后配套服务，有利于物业服务板块回暖。

李铁刚对《证券日报》记者表示，在房住不炒的政策下，房企需要提升软服务的价值。

王赤坤也对《证券日报》记者表示，伴随着行业红利的消失和行业竞争的激烈，单纯的运营已经无法推动主营业务的增长，物业公司在战略层面展开竞争，其中发展多元化的社区增值服务是重要方向。

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