产业园区类公募REITs再“上新”常态化发行持续推进

6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金在上交所上市。

《证券日报》记者梳理统计，目前已上市的28只公募REITs中，产业园区类产品是数量最多、发行规模第二大的公募REITs底层资产类别。

谈及产业园区类公募REITs的投资价值，中金基金相关负责人表示，“此类REITs具有产权清晰、现金收益相对稳定、资产增值潜力大等属性，中金湖北科投光谷REIT作为产业园区REITs的第九单产品，将致力于持续为投资者带来长期投资价值。”

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，我国产业园区发展的地域性特征非常明显，存在多个区域强势品牌，管理经验丰富，同时又具备一定的盈利能力。因此，长期视角下，优质的产业园区能带来相对稳定和持续的现金流，且存在资产增值的潜力。

Wind数据显示，截至目前，已获批的28只公募REITs募集资金总额超924亿元，总市值达871亿元。

随着REITs试点逐渐深入，在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，公募REITs产品数量和规模不断增长:一方面，仅2023年上半年，公募REITs市场就有4只新REITs的设立以及4只存续期产品首批扩募；另一方面，“工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金”项目于近日获受理。

业内人士预计，未来公募REITs将持续扩容。其中，消费基础设施公募REITs试点有望取得突破，预计会有购物中心、百货、社区商业等作为基础资产的项目申报；保障性租赁住房REITs板块将持续扩张，首批保障性租赁住房REITs上市满一年之后可能陆续启动扩募，同时带动更多的保障性租赁住房REITs项目申报。

“当前REITs市场规模仍偏小，在保质提效基础上实现常态化发行还需加快推动REITs市场相关制度体系建设。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平分析称，一是加快完善不同资产类型的资产审核标准及信息披露规则，提高REITs发行效率，推动不同资产类型上市；二是推动二级市场建设，培育REITs专业投资者，提高REITs做市效率，加强投资者教育，避免市场出现大幅度非理性波动；三是完善扩募流程和资产定价机制，提升REITs扩募效率，充分发挥扩募对REITs的增强作用。

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