廊坊取消限购限售环京楼市能走出泥潭吗？

廊坊正式取消执行五年多的限购政策。

除了取消限购，廊坊还明确了首付比例和房贷利率目前廊坊地区首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，最低房贷利率为4.25%

今年4月，市场传言称廊坊正式废止2017年发布的限购文件中介机构也表示，限购政策在实际操作层面已经解除，但廊坊市政府和住建局反馈，没有收到相关通知

政策随市场而变化廊坊楼市一度过热，政策收紧这几年廊坊楼市转冷，房价减半，政策松绑

安居客房地产研究院分院院长张博表示，目前对大量居民合理住房需求的行政限制会弱化，限制会转向鼓励或保障廊坊取消限购，有利于环北京地区房价的稳定

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，廊坊房地产市场，尤其是北三县的商品房，最近几年来量价齐跌，2017年达到顶峰到目前为止，许多房地产的价格下降了50%或更多如此大的跌幅，在国内重点，热点地区非常少见从稳定房地产市场，稳增长，保交房，惠民生的角度出发，迫切需要一个救市政策

2016年，北京的购房需求溢出到北京周边地区，北京周边楼市成为投资热点根据北京中原的数据，不到一年的时间，包括廊坊在内的北京周边房价基本翻了一倍燕郊新房单价超过4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米

2017年3月，为应对房价飙升，廊坊开放限购，将许多非本地户籍购房者拒之门外当时的限购政策规定本地户籍限购二套，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为50%，非本地居民购房者限购一套，需要3年连续社保或个税

自从限购之后，廊坊的房价就开始下跌，并且长期处于下跌通道北京中原数据显示，2017年上半年，北京周边楼市调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄新房成交量同比下降15%，销售均价11291元/㎡，涨幅由2016年的32%回落至23%其中，燕郊成交下降明显，同比下降77%，固安次之，同比下降45%，廊坊成交也有所下降，同比下降13%

限购取消后，廊坊能否重回2016年楼市高点。

北京中原表示，短期内北京市场不会大放异彩。

首先，北京和北京的差价对北京客户的吸引力不够京郊房价是北京周边房价的天花板目前北京周边房价上涨空间非常有限两地价差不足导致北京客户对北京周边楼市的关注度远低于2016年的水平同时，也需要一段时间来忘记房价减半的事实

其次，廊坊限购大幅解除已经一年了，而从北京溢出到北京的自住需求已经不是过去，房价以下跌为主疫情是一个主要原因

而且廊坊本地的住房需求不足以支撑日常的供应在京沪广深三大环京区域中，环京产业基础最弱，人口聚集能力远远落后于环京其他城市因为限购政策，在外地置业需求受阻的情况下，远不能支撑北京周边的巨大供应，这是限购后北京周边房价下跌的根本原因

张博还表示，上海环和深圳环城市都是由加工制造业带动的，上海和深圳是核心城市，形成了比较完整的产业链区域本身就有很强的人口吸引力，本地化需求有力支撑了楼市可是，目前北京周边的产业发展弱于上海周边和深圳周边，居住在北京周边地区的大量人口仍然是城市的摇摆家庭，每天往返于CBD和北京周边

北京周边确实存在明显的价格洼地，这也是吸引北京需求外溢的重要因素廊坊北三县取消住房限购将回归保障居民合理住房需求，满足大量在京工作人员的实际居住需求

李也持类似的判断北京周边的楼市经历了最近几年来最大的跌幅，尤其是房价减半很多买家深受其害，深陷其中目前，市场情绪非常疲软对于北京周边的楼市未来，房价预期不是很乐观，中短期内很难出现明显的反弹

北京周边楼市未来能否走出目前的泥潭李进一步分析说，这取决于很多方面一是北京楼市能否明显回暖只有北京楼市回暖后，北京新市民购房需求上升，廊坊楼市才会滞后3—6个月回暖，第二，北京周边的楼市能否避开过去的房地产，在公共服务均等化方面有了很大的进步如果还是这样，大规模的房地产开发和公共服务不跟上，就很难带来实质性的，趋势性的需求反弹

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