金科股份发布半年报：现金流持续优化上半年转型升级成效显著

上半年，在楼市调控叠加，疫情频散的形势下，整个房地产行业在震荡中挣扎作为行业中的一员，金科股份有限公司正在全力推动公司逐步实现良性循环

日前，公司正式披露2022年半年报报告期内，公司实现营业收入313.22亿元，交付项目98个，总交付批次118个，总交付量626万平方米，其中，总交付房源32693套，覆盖全国47个城市

金科股票只是上半年房地产市场的缩影在房地产下行的大背景下，房企纷纷采取各种措施应对经营环境的变化据此，金科股份也提前对市场进行了分析判断，围绕一稳两降三提升的业务发展战略，统筹生产经营和风险防控，着力推进保交付，保生产，保稳定，促转型升级工作，稳定公司经营市场

保角楼一直是金科上半年发展的关键词报告期内，公司通过差异化布局复工，建立有效的复工复产监控机制，专项资金保障交付能力等多种措施，按期完成交付118批，住宅3万余套，交付面积约626万平方米

值得一提的是，已经交付的98个项目中，有一半已经提前交付在很多购房者因为烂尾楼等消息对现在买房持观望态度的时候，金科的这一举措无疑向市场发出了一个重要信号，对于重建消费者的购房信心，拉动销售网点的增长，有着不可估量的作用

积极减债，轻装上阵迎接行业复苏

有业内专业人士表示，伴随着疫情防控的改善，加上房地产行业宽松的政策预期，房地产市场将进一步复苏执信投资研究所在其报告中也认为，下半年房地产市场有望好转，销售回暖，土地拍卖回暖，投资转正大城市房屋销售将在第三季度率先企稳回升，带动房价走出下行通道四季度楼市值得期待，下半年市场形势会好于上半年

我们共同积极推动房地产市场的复苏在上半年的政治局会议上，明确传达了支持房地产市场平稳健康发展的决心，有条件的省市有望出台相关文件，支持包括放宽公积金贷款制度，调整房贷首付比例，取消购房限制性措施等措施银行也会加大对房企的放贷支持，优质房企也在加大发债力度，有效增加拿地相关的金融支持

在此背景下，金科股份通过各种渠道积极做减法和加法，以求轻装上阵迎接市场的暖风。

首先是有息负债，报告期内，公司有息负债进一步下降，由去年底的806.1亿元降至673.68亿元，降幅约132亿元，减债成效显著。

其次，在存量债务管理方面，公司也追求稳字公司自觉遵循监管精神，与合作金融机构沟通协调还款计划，尽可能减少净还款金额，保持现金流支持项目良性循环

至于加法，公司积极引入战略投资，争取政府的纾困政策支持通过成立专门的工作小组，由专门的团队负责跟进和推动包括国资平台在内的投资人的引入另一方面，政府及相关部门对金科短期流动性压力，化解存量债务风险，盘活各类调控资金给予了大力支持，也显示了政府对促进房地产行业复苏的重视

目前，公司已完成公司债券19金科03，20金科03，超短期融资券21金科地产SCP003，中期票据20金科地产MTN001，20金科地产MTN002及应收账款ABS展期，并已按展期计划完成本金分期及利息的约定支付。

此外，上半年公司经营活动产生的现金流量净额为87.3亿元，同比增长247.20%，为下一阶段的发展提供了充足的弹药在不确定的市场环境下，公司抗风险能力大大增强

积极拥抱轻资产业务可持续布局的升级转型

伴随着城市土地存量市场的到来，许多商业公司正凭借其专业的运营能力，加快轻资产项目的布局今年上半年，公司积极推进转型升级，轻资产战略能力得到系统性提升除了保持行业智能服务能力领先水平，突出自主开发能力外，公司在业务，产业运营能力，代建运营业务等方面持续发力

报告期内，公司业务运营能力稳步提升，地产+商业发展模式初见成效金科股份不仅积极拓展新的合作伙伴，还在业内率先发布了METAuniverse商业产品系统——Golden Meta，实现了热门曲目和未来趋势的提前布局

在产业运营方面，公司也取得了丰硕的成果上半年，金科有限公司继续为各地区的多个项目提供专业的定位咨询，代理投资和运营服务凭借多年积累的专业产业运营经验，公司还实现了江津智慧科技城首批交付运营凭借其优质高效的运营实力，金科工业还被授予2022年度中国工业园区优秀企业

代建业务的发展逐渐步入正轨早在2017年，公司就已经率先布局赛道，建立了先发优势在业务的逐步拓展中，公司高效整合内外部社会资源，结合自身民生地产开发经验，依托自身强大的价值创造能力和运营控制体系，不断发展壮大该板块业务

公开资料显示，截至2022年6月21日，公司累计代理施工业务签约项目近30个，业务集中在华东，大湾区等经济活跃地区，其中沪，宁，深等一二线城市项目占比高达52%，整体业务已进驻全国17个省份21个城市报告期内，公司代理建设项目销售金额超过41亿元，新增代理建设储备面积约82万平方米，面积约681万平方米，价值约538亿元，具有较高的发展潜力

下半年，房地产行业有望呈现新气象在公司维稳主业和轻资产业务布局的双头推动下，高效盘活资产，尽快实现良性发展循环

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