38城新房价格下跌成都新房、二手房价格涨幅连续3月领跑

日前，国家统计局发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况2022年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体稳定，环比上涨城市个数增加，环比上涨城市个数继续减少

新房价格下降的城市有38个，成都新房价格涨幅连续三个月排名第一。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有31个，比上月上涨6个，下跌38个，比上月下跌5个，一座平坦的城市。

从各城市表现看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新建商品住宅销售价格比上月下降0.1%三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

具体到各个城市，2022年6月新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是成都，杭州，北京，青岛，上海，合肥，厦门，徐州，遵义，南京。

其中，成都新房价格连续三个月70城上涨，6月新房价格上涨1.3%，涨幅居首，杭州新房价格环比上涨1.0%，排名第二，排名第三的北京，新房价格环比上涨0.8%。

5安居客房地产研究院分院院长张博指出，从具体城市来看，新房一线城市全线上涨，京沪分别上涨0.8%和0.5%，表现最为明显这也说明一线城市需求旺盛，新房限价存在，导致市场关注度长期较高预计这一趋势将持续下去二线城市处于持续分化状态，强者恒强的局面明显从新房的环比涨幅来看，成都1.3%的表现最为抢眼，而从新房价格的环比跌幅来看，哈尔滨和长春依然呈现明显的环比下跌

张博提到，三线城市整体复苏依然缓慢，市场由冷转热的城市较少无锡，徐州等产业支撑强，需求潜力大的城市正在逐步进入上升通道，而更多的城市仍处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将较长

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，新房价格环比跌幅最大的十个城市分别是岳阳，宜昌，大理，北海，秦皇岛，湛江，唐山，长春，泉州，温州。

从同比数据来看，6月份，一线城市新建商品住宅价格指数同比上涨，其他二线，三线城市均同比下跌其中，二线城市首次同比下跌，三线城市连续5个月同比下跌

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点二线城市新建商品住宅销售价格比上月下降0.2%三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点

从数量上看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格上涨的城市有21个，比上月减少2个。

48个城市二手房价下跌，一线城市仅深圳环比下跌。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比上涨的城市有21个，环比上涨的城市有6个，环比上涨的城市有48个，环比上涨的城市有5个一座平坦的城市

从各城市来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点

根据国家统计局公布的数据，今年6月，二手房价上涨前十的城市分别是成都，南充，杭州，合肥，北京，太原，青岛，广州，重庆，无锡。

其中，成都二手房价格涨幅也已经连续三个月领先6月，成都二手房价格环比上涨2.0%其次是南充，环比上涨1%，杭州，合肥二手房价格环比上涨0.6%

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，成都新房和二手房价格涨幅连续多月排名第一，涨幅强劲成都5月出台两项松绑政策，分别从降低限购门槛，多子女家庭多买一套房，放宽限售，增值税免税期由5年改为2年，提高公积金贷款额度等方面入手针对性强，市场提振效果明显，极大释放了前几年严控下压抑的住房需求此外，南充，杭州，合肥，北京，青岛，广州等涨幅居前可以发现，涨幅居前的是一线和热点二线城市，这些城市将在此轮行情中引领复苏

具体来看，二手房价跌幅最大的十个城市分别是岳阳，宜昌，吉林，深圳，哈尔滨，唐山，安庆，乌鲁木齐，长春，洛阳。

其中，岳阳，宜昌，吉林二手房价环比均下跌1.1%，跌幅为70城之最，深圳，哈尔滨二手房价格环比下降1.0%，唐山环比下降0.9%。

张博指出，一线城市中，仅深市二手房环比出现下跌，跌幅为1%由此可见，虽然深圳市场整体一直处于反弹阶段，但由于前期政策尤其是二手房参考价格的压力较大，政策的有效性依然明显，市场信心的恢复会比较缓慢，房价短期波动也是常态

陈晓提到，6月份，伴随着前期出台的宽松政策逐步发酵，各地疫情逐步得到控制，市场迎来了上半年最好的行情截至6月底，据不完全统计，全国已有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月份有61次几轮楼市松绑政策传导到市场，市场信心逐渐好转6月份，新房和二手房价格上涨的城市数量均有所增加，价格跌幅收窄，回暖迹象越来越明显房地产市场逐步恢复已经成为共识，预计到第四季度市场会有明显好转

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