9月份房地产销售数据明显改善楼市短期有望进一步修复

最新的房地产月度数据有所改善日前，国家统计局发布数据显示，1—9月，商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，从9月份开始，环比增长明显

具体来看，1—9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%降幅比1—8月份收窄0.8个百分点，连续两个月收窄商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，降幅比1—8月收窄1.6个百分点

中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，今年三季度以来，多个地方和部门出台了一系列房地产扶持政策目前供需两端政策逐渐见效，房地产市场出现触底企稳迹象从9月份的数据来看，房地产需求端的市场预期正在改善

数据显示，9月份商品房销售面积和销售额分别为13531.6万平方米和13510.48亿元，同比下降16.16%和14.21%但从环比数据来看，9月商品房销售面积和销售额同比分别增长39.32%和33.68%

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，据中国指数研究院不完全统计，9月份地方房地产政策发布约151条，政策优化步伐明显快于7，8月份叠加房企节奏和营销力度加大，提升了房地产市场的活跃度

除了需求端的改善，从供给端来看，也出现了一些积极的信号。

总体来看，当前房地产市场触底企稳的迹象开始显现未来需要供需两端的政策保持宽松，以继续推动房地产市场进一步复苏叶丹说

但需要注意的是，从9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，环比数据整体仍呈下降趋势。

国家统计局公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有54个和61个，分别比上月增加4个和5个，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降1个月，二三线城市环比下降1个月新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均下降一升，二三线城市降幅同比扩大

8安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，从9月份的数据来看，房价下降的城市数量仍在增加预计第四季度，旨在改善住房需求的政策有望进一步发力

陈文静认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望延续，政策效果可能进一步显现，叠加去年同期基数效用高企的减弱预计我国商品房销售规模同比降幅将继续收窄，房地产市场可能进一步修复

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